均价6315元/平方米，销售套数68824套，销售面积640.66万平方米，同比下降10.4%。昨日，中国指数研究院公布了合肥楼市三季度“成绩单”，消费者观望情绪浓厚。年底前，合肥楼市能否打个“翻身仗”呢？部分业内人士持悲观态度。

原因：限贷、限购成“催命符”

“这个不好说”，安徽惠凌房地产研究院的小戴给出这样的答案。从上周四开始，小戴主要的工作之一，就是了解限贷、限购政策是否向“新”合肥人——巢湖市民开放。如果相关政策放开，至少有3000户巢湖家庭进入合肥市场置业，这或许对年底市场销售是个“利好”，小戴说。

在她的印象中，合肥楼市限购之后，从4月份开始，楼市销量就开始往“低谷”坠落，除了8月份受“限购扩容”传言影响楼市出现反弹，之后楼市一直处于“观望”态势 。她总结，导致楼市低迷的根本因素还是“行政干预”。

中国指数研究院数据显示，1～9月，合肥楼市销售量同比下降10.4%，均价同比上涨1.04%。同时被监测的中部城市长沙，楼市成交量下降35.47%，均价5883元/平方米，同比上涨17.94%。被监测的20个城市，有六成城市成交量下降。

走向：年底前恐难“翻盘”

相比于去年，君安国际置业安徽公司副总经理程国选最近“空闲”得多。他现在更关注的是，后期房地产调控政策是否会进一步“收紧”。

虽然部分开发商资金充裕、坚持不降价，但是，限购、央行数次加息等政策，直接让企业资金链面临“断裂”风险。程国选说：“老百姓很直观的一个印象就是，以前房贷20天就可以办下来，现在要拖到两三个月，还不一定能办好，央行提高准备金率收紧了银行的授信额度，房地产企业回款速度也明显变缓。”

“开发商挺不住，只能降价”，程国选认为。在9月中国指数研究院监测的30个主要城市中，多数城市成交价格波动不明显，其中蚌埠商品房均价跌幅最大，完成交易量环比下降4.57%，价格5197元/平方米，环比下降8.49%。后期房地产调控政策，特别是对房价上涨过快的二三线城市调控，可能还会继续从紧，程国选说。