昨日，在国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，跟上月比，我省列入统计的合肥、蚌埠、安庆房价并未出现太大波动，其中合肥、蚌埠持平，安庆则下降了0.1%。

而今年以来，根据世联地产对合肥住宅成交价格的追踪，合肥房价已经由第一周的5188元/平方米上涨到上周6464元/平方米，涨幅为24.6%。

今年，合肥房价涨了24.6%

据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，9月新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有29个，与8月份相比，9月份环比价格下降的城市增加了1个，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

而我省列入统计的合肥、蚌埠、安庆环比都未上涨，安庆房价微微下降了0.1%，合肥、蚌埠则与上月持平。

前10个月，遭遇调控的合肥楼市表现如何？世联地产昨日发布了一则报告，2011年截止到上周，合肥市住宅成交价格由第一周的5188元/平方米，上涨到6464元/平方米，上涨1276元/平方米，上涨幅度达到24.6%。

本周，合肥楼市“价跌量涨”

原本是楼市销售旺季的“金九银十”似乎变成了楼市的分水岭。

根据世联地产的统计，“银十”的第一周10月2日到10月8日，合肥市共成交住宅类商品房617套，成交面积为5.86万平方米，成交均价为6554元/平方米。

上周，合肥市住宅成交套数“飙”至1064套，环比上升72.4%，成交面积10.33万平方米，但成交价格却有小幅下降，为6464元/平方米。

“以价换量”，合肥学院房地产研究所所长凌斌在电话中这样形容，根据之前的调研，合肥市一年约有40%左右的刚需释放，“虽然开发商促销力度偏小，但价格的下降却可以换得量的回报。”

商业地产成逆市“香饽饽”

自去年4月开始，房产调控一轮一轮袭来，商业地产逐步走进开发商和投资客的视线。记者在世联地产的报告中发现，上周合肥商业地产成交套数为153套，环比上升115.5％，芜湖商业地产成交42套，面积为0.50万平方米，成交面积较前周环比上升61.3%。

中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平描述了企业抢滩商业地产的盛况：“住宅企业纷纷转型商业地产，零售商也在往商业地产上转，就连俏江南、苏宁电器都涉足商业地产。”

在安师大经济管理学院经济学博士马骥看来，二、三线城市聚集的安徽，商业地产一直被忽略，甚至与地区经济发展不适应，而政府频繁出台的调控政策矛头直指住宅类投资和投机，因此，商业地产快速增长再正常不过。

春节前后或是出手时机

针对合肥和芜湖出现的“特价房”和“超低价房”，有业内人士爆料，这只是开发商的一种促销手段，“比如3000多一平方米，可能是面积特别大的跃层，也可能要求一次性付款，真正想买的户型和房源肯定不止这个价。”

马骥预计，现在部分开发商的资金链状况还不太明朗，市民不用急着出手，到了春节期间，开发商资金困难集中爆发，到时价格会出现波动，可能会是出手的好时机。