上周，合肥市场有9宗商品房用地出让，总面积为31.20万平米，而这也是合肥土地市场连续5周“吃鸭蛋”后首次有土地挂牌出让。根据世联地产提供的合肥房地产市场周报告，记者发现，在“金九银十”两个月，合肥土地市场却显得有些“成色”不足，共计只有10宗商品房用地出让，4宗成交。

市场：合肥土地市场遭遇最冷“金九银十”

数据显示，今年第44周合肥市场有9宗商品房用地出让，总面积为31.20万平米，其中有3宗纯居住用地，总面积为20.58万平米；有4宗商品房用地成交，总面积为9.12万平米，总成交金额为3.39亿元。其中有1宗纯居住用地，用于公租房建设，面积为1.59万平米。

上周出让的土地区域分别为包河区和高新区各2块，瑶海、滨湖、新站、庐阳区和肥东县各1块。记者了解到，这是今年以来合肥土地出让的第二高峰，第一高峰出现在第8周，共有15宗土地推出。

而在传统意义上的“金九银十”，合肥土地市场相比往年显得有些不景气，从36周到44周，合肥土地市场仅公开出让商品房10宗，成交4宗。

数据：44周有26周无土地出让

昨日，记者梳理了合肥土地市场今年以来出让及成交情况，发现44周中有26周无土地出让。

“从一个侧面上反映出开发商的资金不充沛，信贷、限购政策使得开发商资金链跟不上，买地的积极性不高。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌这样猜测，合肥土地出让的总价和数量都比去年低，最根本的原因出在“钱”和“调控”上。

省经济研究院的一份报告显示，近年来，我省房地产业迅猛发展，但今年以来，尽管反映我省房地产生产的投资、土地购置等指标仍保持较高增速，但房地产销售等指标已放缓，成交萎缩，库存积压增多。此外，房地产信贷融资难度不断加大，房屋销售回款进度明显放缓，房产开发企业资金链越绷越紧。

分析：开发商年底“信心回归”？

在凌斌看来，土地出让及成交情况决定的是两年后的房地产市场，虽然调控政策影响了商品房的成交量及价格，但开发商拿地符合市场发展，“没成交就没有房屋的建设量，跟不上市场的需求，说不定又会推动房价上涨。”

凌斌表示，“银十”的最后一周，在目前的宏观经济环境下，货币政策可能出现微调，信贷政策也会在明年1月后略显放松，这或许在一定程度上刺激了开发商拿地的热情。

来自合肥土地市场的信息，11月份合肥市将推出11宗地块共606.06亩，11宗地块包含了长丰县、肥西县、肥东县，其中挂牌的地块只有一宗，其他均为拍卖出让。

“实力派房企会选择拿地‘抄底’。”有业内人士分析认为，信贷持续紧缩，逆市拿地、提前布局成了一些大型房企的选择，由于手上资金充裕，现在也许是拿地及并购的好时机。