昨日，合肥三六五地产家居网数据研究中心发布《2011年房地产住宅商品房销售分析报告》，数据显示，2011年合肥市住宅的销售均价为6219.23元/㎡，同比2010年的6051.90元/㎡上涨了167.33元/㎡。2011年合肥住宅的销售均价受到了大量集资房备案的影响，故而使得销售均价同比只有小幅度的上涨，在排除集资房后，合肥住宅的销售均价达到了6804.88元/㎡。

销售：集资房占19%

2011年合肥市共销售了住宅类商品房56324套、销售面积为578.61万㎡。在与2010年的比较中可以看到，2011年合肥住宅的销售量同比出现明显幅度的下跌，销售套数同比跌幅高达28.55%。在2011年合肥住宅的销售中，集资房占据了住宅市场很大比例，在全年的销售中，集资房销量就占2011年住宅销售量的19%。

2011年上半年的楼市供销基本是“供小于求”，。下半年，合肥楼市新增量明显上涨，除了11月份的新增量较低外，其他各月的新增量均保持在6000套以上。下半年，新盘入网销售是使得新增量出现提升的主要原因。

价格：单月差额超过1000元/㎡

在去年的单月销售均价中，2、3月份因为受到大量集资房备案影响，所以销售均价仍是低于6000元/㎡。而5月份以后，楼市销售均价单月的波动幅度减小，虽然销售均价仍受到集资房备案的影响，但价格已经保持在6000元/㎡以上。

与2010年同期相比，2011年7月份、8月份和11月份的销售均价是同比下跌，而这三个月中只有7月份的销售均价同比跌幅较大。2010年7月，合肥大量高端项目备案拉升了这个时期的均价，而2011年较低项目备案，使得这个时期和2010年相比出现“落差”。