随着房地产市场的限贷和限购调控，去年下半年，包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。持续的滞销局面，终于拖垮了靠高利贷维系的房企资金链。几年前，全国房地产投资过度，开发过剩，给城市经济发展带来的后遗症正在逐步显现。这些投资过剩、遭遇房地产崩盘危机、经济需战略转型的二三线城市，或将沦为烂尾之城。 据《财经国家周刊》

二三线城市危机，投资过剩库存积压

一个月前，包头最大的房企老板魏刚选择上吊自杀，以此结束高利贷带来的资金链压力。其正在开发建设的项目中数栋高层陷入停滞，成为一片尚未封顶的烂尾楼。在游资蜂拥的包头、鄂尔多斯房地产市场，这样的烂尾项目只是冰山一角。

包头和鄂尔多斯房地产市场，或许是二、三线城市房地产投资过剩、库存积压的缩影。近日，河北唐山开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。在长沙，自去年下半年以来，已经有9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”。全国房地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示，因老板“跑路”而出现的烂尾项目，全国其他二、三线城市也在发生。

除去住宅地产，二、三线城市中商业地产的投资过热也不容忽视。在成都，已经开工建设的商业综合体达到150个，未来还将增加1000万平米的商业面积。在沈阳“金廊工程”的核心部位青年大街，按照规划，到2013年将建有近200栋商业大楼，其中由浙江华丰集团开发的商业广场因为资金紧张，已经不能按照规划复工。

楼市回涨萌动，“稳增长”为救命稻草

“稳增长”的系列政策，成为楼市回暖的救命稻草。

7月2日，相关机构公布报告，6月全国100个城市新建住宅平均价格环比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。100个城市有45个城市环比上涨，55个城市环比下跌，与5月相比，6月环比下跌的城市个数减少18个。环比下跌的城市以三线城市居多。相关机构分析，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略调高价格，是6月百城住宅价格环比止跌的原因。业内人士分析，在房地产调控不动摇的基调下，3、4季度的房价整体趋势依然是平稳。

中国房地产研究会副会长顾云昌认为，百城房价环比虽然上涨，但接近持平，而且同比还是下降。在房地产调控不动摇的基调下，预计后两个季度房价还会呈环比持平状态。“从目前住建部释放出的消息也可看到，量升价稳是决策层愿意看到的结果。有消息显示，住建部已经开始着手汇总分析北上广深等地的楼市成交数据，对下一阶段房价的走势进行初步评估。如果房价保持稳定，不会继续出台针对性的调控措施。”

“房地产调控执行现有政策，短期内不会放松。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，土地价格仍然高企，支持房价上涨的外部条件没有改变，调控不能放松。