近日，“粤五条”的出台，让不少人“松了一口气”。虽然细则出台力度远远小于预期，但是对于合肥人来说，合肥版“国五条”和粤五条有多少区别，20%的个税到底执不执行……种种对未知的恐慌，尚且存在。   地方版细则，何时公布？相比“国五条”细则，合肥版细则从严，还是放松？记者昨日采访了合肥房产界人士，听取了他们的意见。

猜想一：政策从严，还是放松？或不会提高二手房首付

合肥版细则，究竟是从严，还是放松？

昨日，合肥多位业界人士认为，中央留给地方出台细则的弹性空间并不大，合肥以及我省细则可能不会放松。具体来看，限购区域、20%的差额个税以及二手房首付是否提高，这三个问题最受关注。新“国五条”细则明确提出，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。而合肥还存在5个非限购区，从未来发展趋势分析，合肥全面限购非常可能。

而对于“出售自有住房应交20%的差额个税”，合肥某房产界资深专家表示，新政落地可能不会“一刀切”，很可能给出一个时间线，比如，对之前的老房，依然按照交易总额的1%征收个税，之后的，按照新政执行。虽然房改房或福利房的业主当时以超低价获得住房，但其中包含了业主多年来的低工资补偿，如果也按新政执行，对这类群体不太公平。对于“房价上涨过快地区，可提高二手房首付及利率”的内容，多位合肥房产界人士表示，合肥不属于房价上涨过快地区，出台细则可能性不大。

猜想二：房价会升，还是降？市场继续维持平稳态势

合肥版细则公布之后，房价是升，还是降？合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为：“如果各地的细则始终回避房价这个敏感问题，都在户籍、婚姻、社保、年限、税率等级、限购范围等方面使足劲，那么，必然结果就是，调控政策出台一次，房价就上涨一次。”在合肥，已经有开发商表示，虽然新政对于市场销售的影响有限，甚至对于新房销售有一定的促进作用，但在更加严峻的政策环境下，市场维持平稳运行可能是最好的，也是最可能出现的状态。

这个市场上，真正得到实惠的，还是那些刚需购买者。昨日，刚刚办理完二手房过户的黄先生说，“一开始这个房子报价65万，后来卖方主动降了3万，当时觉得下决定太仓促，说是要考虑，过了1天时间，卖主托中介传话，现在60万就卖了”。

合肥目前的二手房挂牌热潮已经开始减退。合肥365地产家居网二手房频道城市经理童身贵表示，平抑房价，不仅仅需要政策，更需要稳定、专业的长效机制，靠“国五条”细则平抑二手房房价，短期内可以，但是长期内很难。

猜想三：20%差额个税如何征收？应该不会一刀切

粤五条的出台，让有关的合肥新政细则猜想，更加扑朔迷离。

3月26日，就有合肥某论坛传出小道消息称，合肥将全面限购，买房交20%的差额个税暂不执行；限贷政策放松，放开一年社保的纳税证明的强制规定。小道消息的可信度有几分，目前尚不得知，但资深业内人士——合肥某房地产报刊总编认为，合肥地区关于20%差额个税的细则，或将无法真正“落地”。“国五条”细则到具体的城市，才会有“20%差额个税如何征收”的详细解释，但绝不会“一刀切”。不过，这个政策对楼市的负面影响是一定的，也会持续一段时间。

上述人士认为，地方政策出台之后，市场的变化是：二手房先冷，但时间不长；一手房趋冷，2014年回升。合肥很有可能成为房产税扩军的对象。这也就意味着，从2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%～3%的房产税，且没有减除额……

最后一只靴子，究竟何时落下，我们只能拭目以待了。