随着新政细则在合肥的温柔落地，4月楼市在经历清明前后的短暂回落后，上周再次发威，以单周备案3372套的佳绩再创合肥单周销量历史新高。专家表示目前合肥房价上涨态势明显，虽会存在小幅震荡但不影响其整体上行趋势。

周备案量突破3000套再创销量新高

根据来自网上备案的数据显示，2013年4月7日~4月13日期间合肥市区共成交住宅类商品房3372套，成交商业类商品房409套，成交办公类商品房192套。从销售数据上可以看出，上周合肥市区住宅类商品房的销售量达3372套，与之前一周2213套的销量相比，增加了1159套，其涨幅高达52.37%。

对于超过五成的巨大涨幅，有关业内人士分析认为，之前一周由于受到清明假日的影响，销售量出现了大幅度下滑的现象；假期过后，销量便自然回升至市场正常水平。“金三银四”本就是楼市传统的销售旺季，此前因“国五条”的出台引发全国对于房产走势的关注，开发商和购房者们都在忐忑中持续观望，而随着合肥新政细则的温柔落地，不仅释放了之前收缩的市场，更出现了“反弹”的现象。

上周合肥楼市不仅以3372套的成绩创下单周销量新高，同时，在上周的单日销售中，前五日的日销量均超过了500套，这是合肥住宅销量首次连续五日超过500套。而4月9日超过750套的日销量，也成为自2011年以来合肥楼市单日销量之最。合肥学院房地产研究所长、副教授朱德开分析指出，在新国五条细则出台后，楼市并未出现之前遇冷，主要因政策预期较为冷酷，而现实版因地而异，则温和得多。也因此很多买房人放弃观望，大量刚需涌入市场，导致成交量不断攀升。

值得注意的是，上周期间四行政区的销售量占全市比例达到了64.47%，远高于其他各区。而且其中蜀山区和瑶海区的销售量更是超过了600套，销量之和超过了非行政五区的总销售量，而滨湖与经开二区却在上周出现了环比下跌的现象。

均价数据显示微跌或难阻上涨走势

据来自网上的数据显示，4月7日~4月13日期间合肥市区住宅类商品房的销售均价为6748.85元/平方米，北部组团备案均价4328.51元/平方米，备案量为430套；西南组团备案均价5478.38元/平方米，备案量为257套。

从数据上可以看出，上周销售均价较之前一周的6923.18元/平方米下跌了174.33元/平方米，跌幅达2.52%。至此，全市单周均价经过连续两周的持续下跌，已跌破6800元/平方米。365房产网数据分析师王军认为，平价刚需项目在近期热销是导致均价在数据上呈现下跌的原因，“上周期间祥源城、琥珀名城、圣地雅阁、云河湾等项目销售量出现了大幅度上涨的现象，这类备案均价低于6000元/平方米项目的热销是使得近两周销售均价出现下跌的主要原因。”

对于合肥未来房价的走势，365地产研究院院长李智认为，合肥房价将保持原有上行惯性、先跌后涨的格局，在新政执行细则出台后的两个月左右还将存在一个市场的观望期。而关于调控加码出现的可能，他认为房价上涨过快的城市会率先实施房产税试点，届时，房价又将会出现短暂的波动。

合肥楼市稳步前行是未来趋势

3月30日，合肥发布“国五条”执行细则，细则首条便提出“确保2013年全市年度新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅（名义增幅监区CPI）”，表明了2013年合肥房价上涨的必然趋势。

未提及限购、房产税、二手房交易税等严厉条例的合肥“国五条”细则被形容为“过度温和”，这与之前市场的严酷预期形成强烈反差，反而助推了一部分购房者步出观望。合肥“国五条”执行细则的内容表明了政府的温和态度，也表明了合肥楼市仍然具有上升空间，这无疑给开发商和一些购房者们吃了一颗“定心丸”。

业内人士指出销售节点的把握是房企季节性营销策略成败的重要因素，金三银四是传统的营销旺季，房企纷纷开盘加推，希望在旺季获得好的收成。

3月合肥楼市开始出现井喷，根据来自365房产网的数据显示，3月合肥楼市销售11335套，是3年来首次单月销量过万，销售均价也直逼7000元/平米，是自2010年7月以来的单月销售高峰。除去清明期间销量和房价受到较大影响外，近期合肥楼市整体上行的趋势明显。

有资深业内人士认为，按照目前的销售量走势，预计4月将突破15000套的销售量，创下合肥楼市月销量的历史新高。“从今年的市场来看，这个旺季的含金量不会令开发商们失望。市场不会存在大范围的波动，稳步前行应该是新政后的主要趋势。”