“五一”三天假期，我省民众通过POS机刷卡日均消费达到12.3亿元。其中，民众在房产类商户交易量最大，达到10.4亿元，令人咂舌。

更有甚者，华润橡树湾二期首批房源4月29日开盘，仅仅3个小时，近千套房源全部售罄，近7个亿的销售额，打破了合肥单日销售纪录。

这样的数字，是否意味着合肥楼市的“春天”已经归来呢？笔者此次提炼的观点，不来自专家，而是有购房需求，或是刚刚置业的消费者。他们的心声，也许更能解答疑问。

观点一：“春天”来不来，不影响买房住！

“国家调控房地产市场已经成为既定事实，我们没法改变，调了这么多年，确实有效果，对合肥来说，把合肥的房价‘稳’了下来。合肥的房价真的不高，特别是在你了解了北京、上海、广州、南京等地的房价之后。”武毕文告诉记者，他很关注华润橡树湾，他已经错过了一期，本不想错过二期，但五一期间出去旅游，把开盘给耽误了，“没想到卖这么快，看来不管是什么样的市场环境，好房子还是靠抢！”武毕文说的时候，遗憾之情溢于言表，他表示还会继续关注华润橡树湾。

在笔者的随机调查中，100名受访者，有73人认为合肥的房价不高，也并不关注整个房地产行业的动态。认为合肥房价较高的27人中，有20人月薪不足2000元，而这27人也普遍表示，“比起其他大城市，合肥的房价还是可以接受的。”

“现在除了价格，我还关注地段、商业配套、学区、品牌等，我买了房，有可能会在这住一辈子，我要对自己负责。”一位恰好购买了橡树湾二期的刘女士告诉记者，“选择华润橡树湾，一是信任华润央企的品质，二是看重其45中的优质学区，三是看重其五彩城和九余三的商业配套，四是地处一环边，属于城市核心区域。”刘女士笑称自己是在对比了十余个项目后，才将目光锁定了华润橡树湾。

观点二：“春天”肯定会来，买房还得趁早！

“中国人多、地少，好的地段更少，好的房子就更加难求了！这也决定了，在未来一个很长的时间内，房价整体上肯定是上行的，你甭管它涨得快还是涨得慢。”张春莲对记者说，她今年34岁，是一个投资者，手里有几间商铺，有股票，也有黄金，但住房她只有一套。

此前的调查，100人中73人认为合肥房价不高，这也说明了一些问题。在合肥发展步伐进一步加快，“大湖名城”梦想逐步实现的时候，对地方发展水平具有一定“代表性”的房价，不会随之而动吗？“买房要趁早买”，在笔者的调查中，87人给这个选项划了勾。

“澜溪镇、幸福里、紫云府……华润在合肥建的房子，都很不错！虽然说橡树湾的房价不低，但是85-125平米这样的户型，总价并不高。临泉路上，比橡树湾便宜的房子也有不少，但是你把地段、绿化、物业、品牌、商业配套都算进去，就会知道哪里更值！”40岁的李凯说，“以后合肥到处都是房子，但房子和房子的区别就大了，我相信橡树湾会是临泉路一带升值最快的社区，所以，要买得趁早！”

观点三：“春天”不会再来，买房要一步到位！

“以前买房子，不管买什么地段的，买哪家房企的，都要排队，都要抢。我相信，合肥楼市不会再出现这个情况了。当然，这不代表我不愿意去抢好房子！”赵丽说，“我朋友去抢了华润橡树湾二期的房子，我很赞同。我去橡树湾营销中心看过，我觉得二期的规划比一期更好，绿色景观更大气，房型设计更合理，是不可多得的好房子。”

对合肥楼市未来发展前景不看好的大有人在，但他们又都抱有相似的观点，“房地产行业不会死，肯定会向着高、精、尖发展，越来越多的房企会被淘汰，留下来的，将是真正有实力的房企，比的是质量和品质。”

笔者在本次调查中设立了一个选项：“你购房后，多久准备重新置业”，100人中90人选了“10年或更久”。在另一个调查问题中，购房你最看重什么，100人中40人选择了“品质”，28人选择了“价格”，并且有意思的是，超过90人询问笔者能不能“多选”。

总结：消费者愈发理性，性价比决定销量

从笔者的调查中不难发现，在消费者选择房产的各因素中，曾经一度占据绝对主导地位的价格因素，也出现明显的“位次下滑”，和购买其他产品和服务一样，消费者如今更加注重房产的“性价比”。

笔者的调查或许不够全面，但基本反映了现在大多购房者的心理，这对华润橡树湾二期所创造的单日销售神话，也做出了合理的解释。

事实上，华润橡树湾一期的热销，已经为二期的爆发打好了基础。论品牌，华润是世界500强，75年央企；论地段，临近北一环，坐拥顶级配套；论交通，这里四通八达，出行方便；论学区，省级名校长二小、45中，全程优质教育资源；论商业，10万方自持商业中心携4万方商街，独栋欧式商铺打造最具特色和格调的购物感受……

“我们所能想到的各种因素，华润橡树湾要么具有绝对优势，要么相比之下没有劣势，你很难不被它征服”这是一名购买华润橡树湾一期的消费者说的话。“我已经错过了一期，不可能再错过二期，我知道和我一起等待二期的人很多，二期比一期景观更棒，房型更优，我早做好了抢的准备”这是一名购买华润橡树湾二期的消费者说的话。这些，足以解释华润橡树湾二期日销7亿的神话了。