星报讯（记者 丁林 程兆） 董藩，北京师范大学管理学院教授、北京师范大学房地产研究中心主任，被称为“给房地产市场算命最准的人”。昨日，这位中国房地产圈内的“名嘴”空降合肥，做客由安徽金大地投资控股有限公司与市场星报社联合举办的“徽商大讲堂”第2季，为听众上了一堂房地产知识课。

“目前，人口还在不断增加，城镇化也在不断推进，加上人们生活方式的变化，兴起了学区房、别墅等新形式，未来的房产市场还是可以增值的。”在昨天下午近两个小时的论述中，董藩强调，目前投资房地产还有不小的增值空间。

董藩还称，对于大多数老百姓来说，他们接触到资本市场的主要手段就是买房，“设想在合肥要是拥有一套房子，基本上如同拥有一个稳赚不赔的小公司，每年可带来十几万元的收入。”

在董藩看来，征收房产税，在中国目前很难实现。

为何很难实现？董藩给出了自己的见解。他称，实施房产税的第一个理论条件是土地要私有化，但目前，公民对于土地只有使用权，没有所有权。“房子和土地是分开的，凭什么缴纳私有权产税呢？”

还有一个问题，董藩认为，要想征收房产税，还得理顺所有房产关系，“现在所有的房产中，有商品房，也有传统的公房，两种房子购买价格不同，怎么能交相同的房产税？”

此外，现在市民都已经拿到自己的房子了，谁还会愿意主动去上税款呢？“这和个税可不一样，个税是公司在发工资时就扣下了。”