从昔日占尽人多、路近、区域好的优势，到如今车多、路短、空间小的尴尬，特别是伴随着城市经济的快速增长以及新区建设的迅猛崛起，和许多城市一样，老城区彩色光环渐退，甚至陷入“鸡肋”的尴尬境地。

作为安徽省省会中心老城区的庐阳区同样曾为此困惑和迷茫，不过，随着打造合肥市中心中央商务区发展目标明确和一系列“腾笼换鸟”坚定举措的实施，一股股新经济血脉随之汇聚，纽约曼哈顿、香港中环这些著名城市CBD的身形也在此渐渐明晰。      

从私企企划小刘困惑的“CBD”说起

2006年毕业上班，如今的小刘已经从普通员工升职为某私企的企划部副部长。谈及几年来的成长经历，小刘却颇有深意地概括为三个字母——C、B、D。

“我的专业就是企划，刚进公司的时候算是‘菜鸟’，好几次跟着领导到外地出差开会，经常听到‘CBD’的字眼，不知道是什么意思，也不好意思问。”小刘向记者回忆说，其实那时的合肥也很少有人能提及这些，甚至写字楼的概念都很陌生。

指着窗前楼下的濉溪路，小刘有些感慨，“2005年的时候这里还是破损混凝土路面的四车道，现在已经是沥青路面并且全线下穿桥相连；2005年的时候这里还没有几座高楼，现在已经成为名符其实的‘写字楼一条街’。你看，财富广场、新天地国际广场、置地汇丰广场、万豪广场、众城国际广场、国金大厦、金鼎国际广场、祥源广场、天庆大厦等25幢商务楼宇鳞次栉比。”

据了解，位于庐阳区濉溪路的财富广场，作为目前安徽省最大的写字楼群，自首座交付使用以来，楼宇经济效应愈发凸显，仅2011年，创下税收收入就达5亿多元。

从北一环写字楼群再向“CBD”看起

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。他高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

CBD特定的职能仅对区内的建筑就有着极高要求，必须高密度、现代化。一般来讲，像小刘所说的写字楼间就要占到总建筑面积的50%。

据介绍，仅仅去年1至10月，庐阳区全区楼宇营业收入1021.6亿元。其中，亿元以上楼宇有百大CBD写字楼、仁和大厦、新天地广场写字楼、置地汇丰广场、金鼎国际广场等；超10亿元以上的楼宇包括盛安大厦、财富广场首座。

同时，受到吸引而来的西门子公司、中荷人寿、汇丰银行、民生银行、九江银行、华夏银行、中国移动、中国石油、中国远洋运输总公司、联想集团、中信银行、乐购等20余家世界500强和区域性总部汇聚于此，濉溪路已成为全省名副其实的“商务财富街”。

“鸡肋”老城区转型“CBD”崛起

“这些年，特别是近几年合肥的发展速度太快，稍微不留意就跟不上‘大湖名城、创新高地’的步伐。现在的老城区的确面临地少、楼破以及车难行的种种困境，说白了就是城市空间有限以致于工业发展‘无地放矢’。”对于老城区发展的复杂化，庐阳区商务局一位负责人形容说，“不易于螺蛳壳里做道场”。

“制约与机遇并存，扬长避短，走精细化路线已是不二选择，值得庆幸的是，在合肥市市委市政府的指导下，区委区政府发现并牢牢掌握住了一个机遇——全力打造合肥市中央商务区核心区！”据介绍，合肥市中心中央商务区规划区域范围为：以老城商贸商务区为核心，东以环城东路为界，南以环城南路为界，西以环城西路为界，北以濉溪路为界，面积约 10平方公里，覆盖逍遥津、三孝口两个个街道全部区域和双岗、亳州路街道南部区域，位于合肥庐阳区行政区域内。

从安徽商之都、合肥鼓楼商厦、百大CBD等省内商贸龙头发展壮大，到百盛、金鹰、银泰百货等国内商业大腕纷纷加盟……付出总会有回报，通过几年来的不懈发展，这一核心区已羽翼丰满。2013年，庐阳区以四牌楼商贸功能区、三孝口文化功能区和濉溪路总部经济及金融集聚区三大商贸功能区为基础，吹响创建“国家级中央商务区”集结号，努力在产业高端化、街区特色化、楼宇总部化、项目品牌化上做深做实，为建设全省“首善之区”和辐射源奠定更加坚实的基础。